日前，面对九个房屋租赁纠纷被告结成的强大联盟，平江县南江法庭法官巧妙运用调解“五步曲”方法，妥善化解了九起社会矛盾，实现了法律效果与社会效果的统一。

　　九个被告先后租赁原告平江县某公司的铺面从事商业活动，但双方未签订书面租赁合同。2009年下半年，原告在没有告知被告的情况下，与第三人签订书面租赁合同，将九个铺面租赁给第三人，并书面通知九被告限期搬离铺面，被告以原告未履行告知义务和享有优先承租权为由拒不搬出，为争取主动权，九被告相互劝通，结成同进退的“统一战线联盟”。今年年初，该案诉至平江县南江法庭，南江法庭依法受理后，巧妙采取了以下“五步曲”的方法进行处理。

　　第一步，庭前调解。在送达副本后，召集双方调解，虽然没成功，但承办法官摸清了九个被告的内心想法：有的因为赚钱不多，可要可不要；有的只是借此捞点“油水”；有的因为生意不错，真心想要铺面……法官将其分为附和派、中立派、顽固派，从联盟中最薄弱的地方着手，逐步瓦解对方堡垒。

　　第二步，突破“附和派”得知其中两户生意并不好，法官主动上门单独做该二户工作，讲清利害关系后，该二户听取了法官的意见，在原告自愿补偿每户2000元搬迁费后主动搬离了铺面。被告的“统一战线联盟”，被撕破了口子。

　　 第三步，分解“中立派”。两户的退出使得立场不坚定的四户也开始动摇，法官适时召集该四户又进行了一次调解，并向其宣传有关法律、法规，使其明白官司对其不利，因为租赁期限为6个月以上未订立书面合同的，视为不定期租赁，只要给承租方合理期限，出租方可以随时解除合同。在法官的不懈努力下，该四户“中立方”又搬离了铺面。

　　第四步，动摇“顽固派”。在多次调解未果的情况下，剩下三案依法开庭，开庭后，又有一案被告罗某自愿调解结案，在约定的期限内主动搬离了铺面，最后两案被告欧阳某某、陈某的因调解不成，法庭依法作出判决，判决二被告败诉，二被告至此也感到孤立无援。

　　第五步，判后调解。欧阳某某与陈某随后提起上诉，而原告与第三人的租赁期限已开始，第三人的施工队要求进入场地，双方的矛盾又一触即发。在上诉案卷移交岳阳市中级人民法院前，法官再次召集双方到法庭进行调解，向双方晓之以法，动之以情，通过整整一个下午的不懈努力，最终双方达成和解协议，两被告撤回上诉并搬离铺面，双方顺利交接。

　　至此，原、被告疆持三个多月的九起房屋租赁纠纷案在法官的不懈努力下，六起撤诉，三起调解划上一个圆满的句号。