由于近年来房价飙升，人们对房产问题的关注达到前所未有的程度，在法院处理的离婚纠纷中，房产也成为当事人争论的焦点。离婚纠纷中房屋的增值部分该如何处理？这是本文讨论的焦点所在。

　　本人认为，处理该问题应首先明确该房产是否属于夫妻共同财产？如果该房产系一方婚前所购，并在婚前付清房款登记为一方名下，该房产理所当然为一方婚前财产；如果该房产系一方婚前按揭，婚后双方共还房贷，该房产所有权为婚前按揭一方所有，婚后共同还贷部分为共同财产；若房产为双方婚后所购，该房产则为夫妻共同财产。

　　还要考虑的一个问题是房产增值是属被动增值还是主动增值。被动增值是指不因当事人的主观努力而是因市场价值的变化（如房地产行情发生变化、地价升值）而产生的增值；主动增值指因当事人的主观努力（如添附、经营）而产生的增值。当房产被动增值时，离婚时增值部分应属房产所有者所有。当房产主动增值时，离婚时应将增值部分作为共同财产予以分割。

通过理清以上两个问题，我们处理离婚纠纷中的房产增值部分就可依照下列方法：

　　一、房产属婚前一方财产，房产所有权归婚前购房一方所有。当房产被动增值时，增值部分也属个人财产，归婚前购房一方所有；当婚后房产主动增值时，房产所有权归婚前购房一方所有，增值部分作为共同财产予以分割。

　　二、婚前一方按揭购房，婚后共还房贷的房产。房产所有权归婚前购房一方所有，婚后还贷部分应作为夫妻共同财产予以分割。当房产被动增值时，增值部分也属个人财产，归婚前购房一方所有；当婚后房产主动增值时，增值部分作为共同财产予以分割。

　　三、婚后双方共同购置的房产，应为夫妻共同财产，不管房产是被动增值还是主动增值，均应作为共同财产予以分割。