原告甲将门面出租给乙,租期3年,租金每月1000元。乙经营2年后,经甲同意将门面转让给被告丙,并收取丙2万元门面打空费,合同到期后,甲要求收回门面,丙主张补偿其2万元门面打空费,丙的要求能否支持?

分歧:

   观点一:不应支持,因为门面打空费是自愿给付。

   观点二:如果打空费过高,显失公平,应支持退回部分。

评析:

    笔者支持观点二。门面打空费即转让费,是指承租人（或者门面所有人）将承租（或自己所有）的门面房转租（或出租）给他人、在租金之外收取一定数额的费用。这种费用是一笔复合型的费用。也可以说,转让费是对优先租赁权的一种购买。优质的门面是有限的，当前店主的承租期限届满或者正在租赁期间但不再需要继续承租，后来者支付给他一笔摊位转让费，将他的继续租赁的权利购买下来，这样在同等条件下，后来者就能在众多的竞争者中承租到自己想要的门面。商铺的承租人在转让的过程中，其实是充当了中介的角色，转让费就类似于中介费。但转让费也为后来门面所有者收回门面埋下了隐患,甚至自己的门面无法收回!转让费越抬越高。如荣家湾荷花路大多数商铺转租时都要收取数额不等的转让费,一家面积约20平方米的时装店，月租金1000元，店主张口就要7-8万元的转让费；尤其是单位的门面,一旦租出去就收不回来了,有的门面租金每月只有200元,但转让费却要十几万甚至几十万元!因此,在审判实践中要认定转租合同是否有效，应适用合同法中的关于合同转租的条款,如系双方真实意思表示，一般应认定合同有效，一方要求返还转让费的应不予支持；但转让费如果过高，如超出了一年租金的两倍，应认为显失公平，对超出部分应由收取转让费的一方予以返还。