房屋漏水造成装修损坏等问题，不仅给家居生活造成不便，处理起来麻烦很多。近日，岳阳楼区法院审理了这样一起房屋买卖合同纠纷一案。

原告雷某2004年12月以自己的名字与被告某地产公司签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告某地产公司在岳阳市某处开发的房子。该合同第十一条约定“商品房达到交付条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”2015年原告付清全部购房款，取得了诉争房屋的所有权证。2005年3月，原告办理收楼手续。2007年原告入住。原告主张被告某地产公司在交房之时，房屋就存在漏水、渗水的痕迹，并未在房屋交接单上签字，被告某地产公司没有按合同约定提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；2007年12月份装修入住后，阳台漏水、渗水，之后卧室开始渗水，原告与被告某地产公司及被告某物业公司交涉，被告某物业公司多次维修均未解决问题，导致重新装修两次及后续维修损失2万多元。被告某物业公司认可原告房屋存在漏水、渗水、且至2015年阳台还在渗水。

法院审理认为：原告称其房屋自2007年12月入住后存在漏水、渗水，经被告某物业公司多次修复，均未能彻底解决，因此不应受五年期间的限制，对被告某地产公司关于房屋已过质保期的抗辩理由，法院不予支持。因原告房屋漏水、渗水情况一直存续且未得到解决，至2015年依然有漏水渗水的问题，原告的起诉并未超过诉讼时效，故对被告某地产公司关于本案已过诉讼时效的抗辩，法院不予支持。原告房屋漏水、渗水，被告某地产公司有义务修缮，对原告要求被告某地产公司修缮房屋不漏水、渗水的诉讼请求，法院予以支持；对房屋漏水、渗水造成原告的损失，被告某地产公司应当承担赔偿责任。原告未提供房屋漏水、渗水造成损失金额的证据，但其损失客观存在，法院酌情认定5000元。原告诉求的是房屋质量问题的商品房买卖合同纠纷，故被告某物业公司不为本案的适格被告的抗辩理由成立，法院予以采纳。