出租人责怪承租人不及时交纳租金，也不再同意承租人转租门面，双方协商未果后，出租人气愤难平，一时冲动遂将租赁的门面用电焊焊死，造成承租人8个多月不能正常营业。一方催要租金，一方要求赔偿损失，双方剑拔弩张，闹得不可开交。岳阳中院民一庭的法官二审时经耐心工作，当庭调解了这一租赁纠纷难案，并当即将焊死的门面打工，解开了双方的心结，实现了双赢。

　　2015年2月，屈某作为出租方与承租方肖某某、刘某某签订一份《租赁门面合同协议》。2015年10月，屈某认为肖某某、刘某某拒交租金，遂一时冲动将租赁门面用电焊焊死封闭。肖某某、刘某某认为并非其拒交租金才导致门面封闭。双方多次协商未果后屈某遂提起诉讼，要求解除租赁合同并判决承租方支付拖欠的租金。一审法院经调解未果后遂判决解除租赁关系，由肖某某、刘某某支付门面租金12000元、返还门面并承担诉讼费。肖某某、刘某某不服，认为其并未违约且出租人封闭门面造成了其经营损失，出租人应予以赔偿，遂提起上诉。

　　二审法官认为本次纠纷的产生双方均有一定责任，首先，合同对是否可以转租的条款之间相矛盾。其次，即使承租人拒交租金，出租人采取封门的方式明显不当。第三，在出租人主动提出打开门面时，承租人予以拒绝造成损失扩大。鉴于承租人在一审时未提起反诉，如调解不成只能另案起诉，且还要对因门面封闭造成门面中的油漆、涂料等过期的损失进行评估，加之经营损失承租方极难举证，亦难以作出准确评估，另外还会造成门面不能及时交付，将会造成损失进一步扩大。承办法官遂开完庭后耐心调解，经过对双方说法析理，分析利弊，同时考虑到承租方夫妻系下岗职工，经济条件明显不如出租方的实际情况，适当要出租方作了让步，最终当庭促成双方达成解除合同，出租方免除了承租方10000余元租金并补偿承租方20000余元损失，承租方不再要求出租方赔偿损失的协议。协议签字后，承办法官趁热打铁，组织双方到现场立马打开了封闭的门面。一起租赁难案至此得以圆满解决。

　　据悉，民一庭对涉及民生的案件，注重调解，解决了大量纠纷，赢得了当事人好评。