本报讯（通讯员 马小梅）胡某购房1年后恰逢政府征收，与拆迁办协商补偿时却与出卖方一并被告上法庭。近日，华容县法院审监庭调解了一起确认合同无效纠纷案件。

2015年，被告袁某和其兄一起修建了1幢6层共12套住房的私宅，该住宅下的土地早年由国土部门颁证登记在其母原告童某名下。

2016年，被告胡某与被告袁某签订购房协议，以27.4万元的价格购买该幢住宅中6楼的两套间，支付了17.4万元购房款，约定余款2017年12月30日付清，付清余款后袁某为胡某办理房产证。胡某购房后进行了装修。

2017年11月20日，童某起诉至法院，认为袁某未经本人同意、授权，即与胡某签订购房协议，袁某系无权处分，要求法院确认袁某与胡某签订的合同无效。被告胡某不服一审判决，提起上诉，二审法院将该案发回重审。

承办法官收到该案后，经过认真查阅原审案件，发现该房于2017年被该区改造建设指挥部征收，征收利益分配引起了此次诉讼。且涉案住宅下的土地系划拨土地，童某未缴纳土地使用权出让金，依法该房屋无法过户。法官联系拆迁办了解具体补偿金额后，再与当事人真诚沟通，耐心细致做思想工作，最后当事人均同意调解，法官以双方的意见计算了多套调解方案，最终促成原被告达成调解协议。

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