抵押借款是银行比较常见的一种借款方式，但是要注意的是，如果未能按约履行还款义务，债权人有权向法院申请拍卖、变卖抵押物品实现债权。近日，临湘市人民法院对一起申请实现担保物权案作出裁定，准许拍卖、变卖被申请人徐某、方某共同共有的一栋房屋，且申请人某银行对该房屋变价后所得款项在借款本金950000元及其利息范围内优先受偿。

    经法院审查：2017年12月30日，被申请人徐某在申请人所属支行借款95万元，期限一年，月利率9‰，某银行与徐某签订了《个人借款合同》。同日，某银行与被申请人徐某、方某签订了《最高额抵押合同》。徐某、方某用一栋房屋作为抵押。后来，徐某未按合同约定支付本金和利息。

    法院认为，申请人某银行与徐某在自愿、充分协商的基础上达成借款协议，申请人履行了出借义务，申请人与徐某之间的借款协议合法有效。案件双方当事人在自愿、合法、意思表示真实的情况下签订的抵押合同，该合同合法有效。被申请人徐某、方某自愿以夫妻合法共同共有的财产提供担保，签订了书面抵押合同，并向临湘市房地产管理局办理了抵押登记，该局核发了房屋他项权证，因此，申请人与徐某、方某之间的抵押权已依法设立，对双方均有约束力。徐某不能按约定偿还本息，应承担未偿还借款的违约责任，申请人实现物权的法定条件已成就。因而，申请人依法向人民法院申请实现担保物权，要求拍卖抵押物，以所得价款优先偿还其借款本息的申请请求，法院予以支持。依据相关法律规定，遂作出上述裁定。