近期，湖南省华容县人民法院审结一起合同纠纷案，法院依法判决被告B公司双倍返还原告赵某定金120000元，被告A公司赔偿赵某经济损失20000元，两被告共同返还赵某租金120000元。

2018年9月15日，A公司与B公司签订《招商/运营委托合同书》,约定：A公司全权委托B公司负责商铺租赁协议的洽谈，B公司无权对外单独签订租赁合同,租赁合同必须由甲乙双方共同签字盖章方为有效；客户租赁租金、装修保证金由B公司收取，B公司有权按本合同约定向客户收取相对应租金。后，B公司与赵某就商铺租赁达成合作意向。2019年5月，赵某向B公司交付门面租赁定金60000元。B公司出具了注明为“赵某门面租赁定金”的收据。2019年7月，双方协商达成主要租赁合同条款，赵某向B公司预交了门面租金120000元,B公司为赵某开出金额为180000元的租金收据（定金收据未收回）。2019年7月，赵某与某设计公司就租赁场地的室内装修设计签订《设计合同》，并支付了前期设计费用20000元。后因A公司对房屋租赁期限和价格提出更高要求，双方未能签订正式租赁合同。赵某一纸诉状将A公司、B公司告上法庭。

法院审理认为，依据B公司和A公司自愿签订并认可的《招商/运营委托合同书》，双方是委托代理关系。B公司可以为商铺招租与意向承租人进行洽谈，并收取租赁方不超过一年的租金，但无权单独签订租赁合同，从而也无权事先收取意向承租人的租赁定金。因此，B公司在招租洽谈过程中收取赵某租赁定金行为属于超越代理权行为，收取赵某租金行为是委托权限范围内的代理行为。B公司收取赵某租赁定金性质属于订约定金，是为保证签订租赁合同而收取的。现B公司、A公司拒绝与赵某签订租赁合同，赵某依法有权要求双倍返还定金。因B公司收取定金行为属于超越代理权的行为，且未得到A公司的追认。故双倍返还定金的民事责任应由B公司承担。B公司收取赵某租金除去定金部分，实际收取租金金额为120000元，该收款行为有A公司委托合同的明确授权，故赵某要求B公司和A公司共同对已收租金承担返还义务的请求符合法律规定。在赵某提出签订租赁合同后，A公司又以租期太长，价格太低为由拒绝签订合同，从而造成赵某装饰设计费的损失，A公司的不诚信行为，造成租赁合同未能签订，给赵某造成损失，属于法律意义上的缔约过失责任，故应当赔偿赵某相应损失。遂依法作出上述判决。