生活中我们都喜欢口头约定、口头承诺，但不是所有口头约定都会得到法律的承认，受到法律的保护。最近，平江就有这么一起口头约定的房屋买卖合同纠纷闹上了法庭。

2019年9月5日，田某经人介绍了解到李某有住房出售，看房后田某向李某支付了一万元购房定金。随后田某了解到李某的房屋只有一个房产总证，属于不能过户买卖的房子，不符合出售条件，要求李某退还一万元定金。李某则认为房子是国有土地，是可以过户的，属于原告违约在先，不应该返还。两人私下调解不成，田某便将李某告上了法庭。

法院审理后认为，房屋买卖合同为要式合同，应当采取书面形式签订，两人只是口头约定，并未有任何书面合同。李某出具的收条上未写明房屋位置、价款等具体信息，不能算作其他形式的书面合同。因此双方的买卖房屋合同不成立，田某要求李某返还之前支付的一万元，符合法律规定。但在合同订立的过程中，田某违反了诚实信用原则，应当承担缔约过失责任，当赔偿李某信赖合同即将成立导致的损失1500元。

法官说法：口头约定方便有余但保障不足，房屋买卖涉及的金额较大，法律规定其为要式合同，应当采取书面形式订立。规范签订书面合同，保障自己的合法权益。