合议庭组织双方当事人在租赁场地调查和协调。

近日，岳阳中院执行裁判庭成功调解了一起租赁合同纠纷，帮助双方当事人抛却芥蒂、重启合作，不仅保障了双方利益最大化，也为当地停工三年之久的某大厦迎来建设、发展的新机遇，实现了案件经济效果、社会效果和法律效果的统一，得到了双方当事人的一致肯定。

2018年4月，冯某与华某签订《房屋租赁合同》，冯某将自有的湘阴县某大厦整栋租赁给华某投资经营宾馆业务，租赁期为17年6个月（含免租期），租金在第1至5年为252万元/年，自第6年开始每两年递增一次。合同签订后，华某装修了三间样板间，之后却未再投入资金。同年12月，双方又签订补充协议。一年后，华某因涉嫌刑事犯罪被公安机关羁押。疫情期间，华某妻子向冯某发出解除函，要求终止租金合同。冯某则不同意解除合同，认为自己前期已按华某要求投入上千万元对大厦的水电消防、电梯等设施进行了施工，且疫情已得到有效控制，冯某愿意在原15个月的免租期基础上再给予华某9个月的免租期。双方多次协调未果，均诉至法院。

一审法院经审理，判决双方合同继续履行。华某不服，提出上诉。二审法官认为，案涉大厦位于当地繁华地段，双方约定租期长达十多年，大厦已因纠纷闲置三年多，案件必须尽快办结，以盘活资产，减轻双方的经济损失。

一方面是“强扭的瓜不甜”，一方要考虑到双方均是民营经济体，前期均有大量投入，减少损失、可持续发展才是双方最圆满的结果。于是，二审法官决定全力开展调解工作。

在庭前调解中，因双方彼此不再信任，冯某拒绝出面参与调解，承办法官只能通过电话耐心地做工作。庭审结束后，合议庭又赶赴湘阴，召集双方当事人到租赁大厦处，就双方合同履行中争议的消防工程、停车位数量、亮化工程等问题在现场逐一落实，并主持调解。

调解从中午12点进行到下午5点半，双方最终同意摒弃前嫌，继续履行合同，并就租金起算时间、计算方式等合作细节问题达成一致。当天，双方不仅握手言和，华某还当场履行了10万元用于大厦备用电源改造。

   “尽管调解过程很辛苦，但双方能够继续友好合作、共同发展，我们多跑点腿、多动点嘴，那又算啥？”事后，承办人总结，为双方发展扫清了障碍，那就是最大的收获。