眼看着毕业季就到了，“房子找好了吗？”，租房不仅是现在毕业生需要面临的，也是大多数在城市打拼的年轻人需要面临的。近日，岳阳市云溪区人民法院审结一起房屋租赁合同纠纷案件，经过承办法官耐心释法析理，巧妙化解了原、被告之间的矛盾，被告当庭微信转账履行义务，从立案到结案，仅用16天。

原告刘某某因经营需要与被告吴某某签订房屋租赁合同，按约定原告支付了38000元租金，由于被告不是该房屋的所有权人，原告到工商部门办理营业执照时，缺乏房屋所有权人的证明，造成原告无法办理营业执照。刘某某多次找吴某某协商未果后一纸诉状将吴某某诉至法院。

在庭审过程中，经原被告的举证、质证，案件的基本事实清楚，责任明确，承办法官遂组织双方当事人进行调解。调解中，法官从双方当事人争议的焦点出发，从情理法等角度入手，向当事人释明相关法律规定以及利害关系，并告知拒不履行法院判决的后果。摄于法律的威严和诚信的约束，被告吴某某认识到自己的错误，利用微信支付当庭返还了租金34000元。原告刘某某当庭申请撤诉。

法官提醒

在签订房屋租赁合同前，应当审慎审查房屋的产权登记情况。如果已经签订房屋租赁合同，就应当及时保留、收集证据，同时也要有契约精神，秉持诚实信用原则，遵守合同约定。