签署房屋买卖合同后，却无法办理有关手续，这究竟是怎么一回事？近日，临湘市人民法院公开开庭审理了一起房屋买卖合同纠纷案。

经法院审理查明，2019年1月，老李（均为化名）将自家房屋出售给小方、小张，双方签订了《房屋买卖合同书》。同年3月，双方又签订《房屋买卖部分条款变更补充协议》，约定于6月交付房屋，房价为61万元，其中2万元在房屋完全交付小方、小张使用后付清。合同签订后，小方、小张两人支付了购房款59万元。现案涉房屋未办理不动产登记，也一直未交付给小方、小张。

另查明，案涉房屋系农村房屋，小方、小张均不属于该村村民。

法院认为，案涉房屋属于农村集体土地，买卖双方仅限于该村居民，然原告小方、小张并非该村的村民，依据法律规定无权取得该村的宅基地。因此，法院判决双方签订的合同、协议均无效；老李须于判决生效五日内向小方、小张两人返还购房款及赔偿损失。

法官提醒，国家对农村宅基地买卖作出了有别于国有土地的规定，在购买农村房屋前，一定要了解自己是否具备购买资格，并慎重考虑。否则，即使签订了房屋买卖合同，也属于无效合同，无权取得房屋的所有权，而且还需承担不必要的损失。